Muchas personas tienen más dudas que certezas sobre los impuestos a viviendas heredadas, y si estás buscando vender un piso en Sevilla, desde nuestra inmobiliaria en Aljarafe te asesoramos para que este proceso sea lo más sencillo posible para ti. 

Impuestos por un piso heredado en Sevilla

En primer lugar, ten en cuenta que de todos los impuestos a viviendas heredadas el más significativo es el Impuesto de Sucesiones. Dependiendo del valor de la vivienda, los porcentajes van del 7,65% al 34%.

Al mismo tiempo, no olvides que cada comunidad tiene sus bonificaciones, siendo la de Sevilla del 99% para cónyuges y parientes con relación directa.

El segundo impuesto a tener en cuenta es la plusvalía municipal, calculado en base al valor catastral y el porcentaje de incremento en el valor del inmueble a lo largo de 20 años como máximo plazo.

Asimismo, a estos gastos de un piso heredado en Sevilla tendrás que sumar los gastos notariales y/o de inscripción en los Registros de la Propiedad.

Nuevos cambios fiscales

La Ley contra el fraude fiscal introdujo cambios de gran importancia a los impuestos de viviendas heredadas. 

La modificación más importante está relacionada con los valores de referencia de las viviendas, que son la base para calcular los impuestos de Sucesiones de Transmisiones Patrimoniales.

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Nuevo valor de referencia: consecuencias

Gracias a la nueva ley, el valor de referencia será determinado por la Dirección General del Catastro, en base a la información de los ayuntamientos, notarios y demás actores involucrados, pasando por alto aspectos como el estado de conservación de la vivienda. 

Otro punto para destacar está en que, hasta este momento, Hacienda Pública comprobaba que el valor tributado fuese el correcto, realizando las investigaciones pertinentes al detectar irregularidades. Hoy, el contribuyente es quien debe reclamar. 

Este cambio lleva a que, en caso de que la persona detecte una valoración inferior a la que corresponde, deba desembolsar dinero y utilizar recursos para demostrar esto frente al ente regulador. 

Pacto sucesorio: consecuencias

Esta es otra modificación que afecta a los impuestos a viviendas heredadas, ya que permite a las personas transmitir su vivienda como anticipación de herencia. 

Es por esto por lo que muchos se decantan por esta opción, ya que al considerarse sucesión y no donación los impuestos son menores.

El cambio más importante en este sentido de la nueva ley está relacionado con el IRPF, ya que en una situación de sucesión antes no era necesario declarar ganancias patrimoniales.

Hoy, esto es diferente y sí se debe tributar si el inmueble es vendido antes de fallecer la persona que transmitió la propiedad. 

Sin embargo, la ventaja de no declarar ganancias sí se puede obtener, en este caso si la vivienda se transmite 5 años después de firmada la sucesión, incluso si quien entregó la propiedad aún no falleciera. 

Vender piso heredado en Sevilla

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